任泽平|任泽平在恒大拿着1500万年薪，对恒大做出了什么影响( 二 ) 广州队|许家印|中超-四川龙网

5、中国进入城市群都市圈发展阶段，住房制度改革待破题；
6、“新基建”的必要性很明显，投资潜力巨大，经济社会效益显著，贡献高质量发展和人民美好生活，他提出——
“我国经济要转向高质量发展，转向创新驱动，新基建究竟是什么？我认为，如果过去20年支撑我国经济的基建主要是铁路、公路、机场、桥梁的话，未来20年支撑我国繁荣发展的新基建应该是5G（第五代移动通信技术）、人工智能、数据中心、互联网、新能源汽车、充电桩等科技领域的基础设施和教育医疗社保等民生领域的基础设施。接下来，应该加大这些领域的投入。 ”
所以我对任泽平老师做个猜想：
1、任老师这几年的兴趣在于重点研究的人口、城市、住房制度改革等与地产行业相关度很高的课题，得出的结论—房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。反观，恒大在主业方面，近几年遇到行业新周期，规模和营收稳定，增速变化并不大，中国恒大（hk.03333)股价更是一路调到了3港元左右，从未来增长来看，可能性失去跨越式期待，相对而言，任老师更看重长期的人口研究。
2、近三年恒大继续发力多元化，创立恒大汽车，分拆物业上市，引入战投，入圈又出圈，虽是新板块，但动作和手法跟3年多前任泽平加入之前，似乎别无二致。
3、任泽平最大的贡献，也许是疫情期间提出“新基建”的观点，这可能跟恒大发力新能源汽车有些关系，但新基建重点在于创新投入，该板块目前还没有投入量产，很多投入在布局资本市场，短期创新成果可能很难体现。
任泽平老师虽然在房价预测上面看走眼了，但其对恒大未来选择了方向，只是这个方向不是短期可以实现的，但也对得起“宏观”分析师这个职务了。
而恒大遭此大劫，一方面是难以预料的连续打击，另一方面是恒大自身业务覆盖范围过大，公司负债率过高。
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